Gayrimenkuller taşınmaz kıymetlerdir. Değerlenmesi ya da değer kaybetmesi kentinönem kaybetmesi ya da kazanmasına bağlıdır. Bölgesel açıdan ya da tasarım açısından değer kazanması taşınmazlar için değerleme sektörünü meydana getirmiştir.
Gayrimenkul değerleme konum dışında tasarımıyla da taşınmazı değerli kılabilir. Örneğin mekânın kullanılacağı amaca uygun tasarımlarla mekânı zenginleştirmek talebin artmasını sağlayacaktır.
Kentsel dönüşüm değerleme yapının bulunduğu coğrafi konumu esas alır. Etrafında başlayacak bir metro çalışması ya da kurulacak bir iş merkezi veya avm konum açısından değer kazandıracaktır. Yatırım yapmak için gayrimenkul tercihi www.igd.com.tr gibi uzman desteği gerektirebilir.
Otel fizibilite çalışmaları tam olarak bu hizmeti gerektirir. Otel yeri ve işletme seçimi için müşterinin gelebileceği tercih edebileceği kentsel konum ve hitap edecek tasarımlar kullanılmalıdır. Sıcak su kaynaklarının olduğu bir yörede soğuk su havuzları bir şey ifade etmez. Bu durumda o bölge termal otel değerlendirilmelidir gibi. Ya da kayak merkezi kurulacak bir yerde hiç kar yağmıyor olması yanlış bir seçim, yanlış fizibilitedir.